講師介紹

楊 建 榮

• 蘇州大學(xué)法學(xué)碩士

• 北京某融資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理

• 北京那融律師事務(wù)所主任

課程亮點(diǎn)

1、邏輯清晰：對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)法拍房這個(gè)名詞是比較陌生的，老師按照是什么，為什么以及怎么買這個(gè)邏輯進(jìn)行講解，非常清晰。

2、流程梳理：清晰梳理了法拍房的購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)。

你將獲得

1、法拍房購(gòu)買注意事項(xiàng)，簡(jiǎn)版防踩坑小貼士

2、法拍房購(gòu)買流程

課程內(nèi)容

一、什么是法拍房

法拍房是法院拍賣的房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下財(cái)產(chǎn)拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。在此過(guò)程中被拍賣的房子就是所謂的法拍房。

二、法拍房的優(yōu)點(diǎn)

1.價(jià)格優(yōu)勢(shì)：法院進(jìn)行第一次拍賣時(shí)一般起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)的七折。

當(dāng)然也有特殊情況，比如，起拍價(jià)為議價(jià)或者競(jìng)價(jià)人數(shù)非常多，且多為有意購(gòu)買的競(jìng)爭(zhēng)者，法拍房就沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。

小貼士：在競(jìng)價(jià)時(shí)要提前制定好競(jìng)價(jià)方案，不能被帶節(jié)奏。

2.稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)：法拍房是特殊的二手房交易，稅費(fèi)一般按照規(guī)定來(lái)支付，買方只承擔(dān)買方稅。

小貼士：要認(rèn)真研究法拍房公告，看具體規(guī)定。

3.無(wú)中介費(fèi)：法院通過(guò)公開渠道發(fā)布信息，不需要支付中介費(fèi)。

小貼士：市面上有機(jī)構(gòu)宣稱自己是中介，實(shí)則不然，法拍房只有輔助看房機(jī)構(gòu)，不收費(fèi)。

4.有司法機(jī)關(guān)背書：交易安全性有保障，過(guò)戶容易。

三、法拍房購(gòu)買流程

四、稅費(fèi)和貸款問(wèn)題

1.稅的問(wèn)題

法拍房購(gòu)買共涉及7種稅，其中契稅，增值稅和印花稅是和個(gè)人相關(guān)的稅種；

一般契稅買方交，印花稅雙方交，其余稅由賣方交。

2.費(fèi)用問(wèn)題

涉及登記費(fèi)，按揭服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)這5種費(fèi)用；

關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題，要仔細(xì)閱讀公告，可能各自負(fù)擔(dān)也可能全部有賣方承擔(dān)。

3.貸款問(wèn)題

a.大部分法拍房可以進(jìn)行按揭貸款，但不能申請(qǐng)公積金貸款。

b.貸款資格：

1）收入很定，具備按期償還貸款本息的能力；

2）信用記錄良好；

3）符合銀行其他條件。

c.貸款流程

d.貸款額度根據(jù)地區(qū)政策、申請(qǐng)人收入征信等情況確定

適合人群

機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理：能夠拓展眼界，了解較為冷門的房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，為客戶提供更加全面的服務(wù)。

高凈值客戶：了解另類房產(chǎn)購(gòu)買途徑，能夠?yàn)樽约旱奶峁└噙x擇。

有購(gòu)房需求人群：為不滿足限購(gòu)政策人群提供購(gòu)房新途徑，為有購(gòu)房需求者提供新選擇，選對(duì)了可以節(jié)約購(gòu)房成本。