無論是普通老百姓還是投資者，房地產(chǎn)市場一直都是大家關(guān)注的熱點(diǎn)，在去年不少房地產(chǎn)專家預(yù)測，2020新的一年房價(jià)會繼續(xù)上漲，因?yàn)樵谌ツ晡覈?jīng)濟(jì)發(fā)展良好，且呈穩(wěn)步上升趨勢，但沒想到新冠肺炎疫情會對經(jīng)濟(jì)造成如此大的影響，今年房價(jià)會降還是會漲？

新冠肺炎疫情后，房地產(chǎn)市場又會如何發(fā)展？房價(jià)會降還是會漲？

房價(jià)會降還是會漲，對于還沒有買房的人群來說，房價(jià)下跌是最值得期待的。

我國很多地區(qū)的房價(jià)都處于高位，很多人想買一套房子，卻有些“無能為力”，只能“仰望”房地產(chǎn)業(yè)。在很多城市，房價(jià)已達(dá)到每平方米數(shù)萬元，對于普通人來說，房款已經(jīng)成了一筆巨款，房貸也成為家庭最主要的經(jīng)濟(jì)壓力。

房地產(chǎn)市場的主基調(diào)：房住不炒

“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這是今年政府工作報(bào)告中有關(guān)“涉房”表述。

專家指出，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，這將是很長一段時(shí)間內(nèi)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化房地產(chǎn)市場的炒作功能，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬人口進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應(yīng)必須不斷增加，直到城市化目標(biāo)完成，這個(gè)趨勢不會改變。

房價(jià)大幅上漲基本不存在

房價(jià)會降還是會漲，從投資炒作風(fēng)險(xiǎn)來看，目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風(fēng)險(xiǎn)。

一是房價(jià)高；二是庫存高；三是杠桿率高。

2019年底，個(gè)人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費(fèi)。

今年的政府工作報(bào)告還指出，“因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

根據(jù)目前的形式來看，房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是平穩(wěn)健康發(fā)展，考慮到新冠肺炎疫情的影響，在保持市場平穩(wěn)發(fā)展的背景下，今年房價(jià)大幅上漲基本不存在。

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李興隆老師為大家講解了房地產(chǎn)市場影響因素與市場展望，詳細(xì)分析了人口、城市化、政策是如何影響房價(jià)的，對今后一段時(shí)間的房價(jià)會降還是會漲給出了自己的分析和建議，對房地產(chǎn)市場投資感興趣的值得學(xué)習(xí)一下。