據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，企業(yè)層面，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)33%，<span style="margin: 0px; padding: 0px; font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" text-align:="" justify;="" white-space:="" normal;"="">百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)反彈，與經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)有關(guān)。

2020年上半年，除了恒大、濱江等房頭部企業(yè)績(jī)完成情況之外， 多數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)而言，仍面臨較大的銷售壓力。

不久前，房地產(chǎn)top20的企業(yè)泰禾集團(tuán)資金鏈斷裂，其中逾期未還債務(wù)總額為270.65億，短期債務(wù)還款48.1億元，已完成貸款置換和展期續(xù)貸61.80億。主要因?yàn)樘┖痰暮诵漠a(chǎn)品“院子”，建設(shè)周期較長(zhǎng)、產(chǎn)品定位高端、客戶群體非常有限，銷售跟進(jìn)緩慢，卻追求快速的擴(kuò)張，導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流瀕臨斷裂。

綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否復(fù)蘇還有待觀察。

房子是用來(lái)住，而不是用來(lái)“炒”的。淡化房產(chǎn)的金融資產(chǎn)特性，回歸生活需求。從價(jià)值角度看，房子的總收益等于投資升值加上收租收益，這取決于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)性強(qiáng)弱、政策原因等多維度因素。

單單從房地產(chǎn)升值收益角度來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)交易額2017年達(dá)到歷史“高潮”。因?yàn)?018起全國(guó)各地均對(duì)房屋售價(jià)頒布限價(jià)、限購(gòu)政策，導(dǎo)致18年19年這兩年房地產(chǎn)的交易額幾乎沒(méi)有變化；直至2020因疫情影響，交易額出現(xiàn)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年后房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)2%，房?jī)r(jià)全國(guó)漲幅僅為2%，投入回報(bào)不成正比。

從收租收益角度來(lái)說(shuō)，北京市中心的房子年回報(bào)率僅在1.5%左右；郊區(qū)房子年回報(bào)率約為1%-1.2%。突發(fā)事件影響，還會(huì)大幅降低收租的回報(bào)率。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度北京全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為13.6%，創(chuàng)近十年新高。寫字樓空置率水平環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。主要原因還是北京春節(jié)和畢業(yè)季期間正值疫情高發(fā)期，租房熱度下降，導(dǎo)致住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。

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結(jié)合買房升值和租金收益，房地產(chǎn)投資年回報(bào)率約為2%-3%，投入回報(bào)不成正比，所以建議大家不要貸款買房，房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全復(fù)蘇，還需謹(jǐn)慎對(duì)待。

是否征收房產(chǎn)稅也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，房產(chǎn)稅是針對(duì)房子持有環(huán)節(jié)的一個(gè)征稅，一般會(huì)按房屋的計(jì)算稅收余值或者是租金收入為計(jì)稅的依據(jù)進(jìn)行收稅。房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為商業(yè)和寫字樓物業(yè)，免征個(gè)人持有住房的稅。

房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地，包含個(gè)人住房持有環(huán)節(jié)的征稅，也是因?yàn)榭紤]到地方財(cái)政收入和家庭收入等因素，政府目前還未正式出臺(tái)實(shí)施。